Содержание
Подтвержденное документально право собственности на землю дает возможность делать с ней все, что угодно – использовать по целевому назначению, оставить в наследство, продать или подарить. Последний вариант популярен между родственниками, хотя закон не запрещает одаривать и посторонних лиц. Главное – следовать установленной процедуре и внимательно отнестись к оформлению документов. Предварительно отметим, что для успешной передачи надела в собственность в качестве дара необходимо обоюдное согласие сторон. То есть если по каким-то причинам одариваемый не согласен, то сделать его собственником в принудительном порядке не получится. Кроме того, законной процедура будет только при условии:
- безвозмездности (никакого материального или иного вознаграждения, помимо благодарности, даритель не получает, поэтому с правовой точки зрения процесс является односторонним);
- юридически грамотного оформления;
- отсутствия причин для отмены.
Законодательное регулирование процесса
При передаче подобным образом недвижимого имущества необходимо руководствоваться нормативно-правовыми нормами ГК и Земельного кодексов Российской Федерации. В идеале стоит прочитать их основные положения, чтобы быть в курсе, где оформить дарение земельного участка, что для этого необходимо и нужно ли привлекать нотариуса. Основное, что нужно знать участникам процедуры:
- передача прав может осуществляться не только в письменной форме (хотя это принципиально надежнее), но и устно;
- независимо от того, как все произойдет, участникам следует официально зафиксировать факт передачи имущественных прав, и для этого потребуется прохождение государственной регистрации;
- за то, чтобы подарить родственнику или кому-то другому надел, необходимо заплатить государственную пошлину, которая в соответствии с действующими положениями Налогового кодекса составляет тысячу рублей;
- избежать уплаты налога в федеральный бюджет удастся сиротам, малоимущим лицам, участникам ВОВ и инвалидам при условии предоставления подтверждающей нетрудоспособность документации;
- порядок оформления при различном целевом назначении недвижимости является идентичным;
- чтобы осуществить передачу в дар, необходимо, чтобы у дарителя имелись на руках правоустанавливающие бумаги, оформленные в соответствии с нормативами действующего законодательства;
- в качестве дарителя не может выступать недееспособный гражданин или его доверенное лицо;
- коммерческие организации между собой не могут заключить подобное соглашение;
- нельзя одаривать государственных служащих подарками, сумма которых превышает 3 тысячи рублей.
Как оформить дарение земельного участка родственнику или постороннему лицу
Ситуации бывают самые разнообразные, и далеко не всегда в качестве получателя дара выступает родственник (хотя таких случаев подавляющее большинство, как свидетельствует статистика). Вариантов, как оформить дарение земельного участка дочери или постороннему человеку, всего два: просто выразить письменно свое желание либо составить и подписать официальное соглашение, зарегистрированное нотариально. Договор заключают, как правило, при передаче имущества не родственникам, и он имеет типовую форму (образец можете скачать ниже). Но это не значит, что нельзя вписать в него дополнительные подпункты. Обращение в нотариальную палату предполагает определенные затраты времени, сил и денежных средств, зато является более надежным.
Скачать образец договора дарения земельного участка
Что касается степени родства, то наиболее близкими считаются дети и внуки, отец и мать, бабушки и дедушки. Если сделка осуществляется между ними, то платить налог не приходится, а вот когда одариваемый относится к категории дальних родственников, то придется оплатить 13% от установленной в кадастровой документации стоимости надела.
Важно учитывать, что, кроме регистрации соглашения, потребуется обратиться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности.
У каждого из собственников (если речь идет о совместном владении) есть право без оглядки на вторую сторону распорядиться своей долей. Расторгнуть договор есть возможность у каждого из участников, причем до момента официального переоформления права собственности потенциальный получатель дара может оформить отказ. Для этого предстоит написать соответствующее заявление в Росреестр, предварительно заверив отказ в нотариальной конторе в момент составления договора дарения. Наиболее распространенными причинами отказаться от дарственной на недвижимое имущество являются:
- вероятность ухудшения финансового положения в случае подписания документа со стороны получателя;
- материальное давление со стороны одариваемого на дарителя;
- противоправные действия любой из сторон.
Необходимые документы и порядок действий
Добиться того, чтобы все прошло без проблем и земля стала собственностью родственника или постороннего лица, получится только при условии наличия правильно оформленных бумаг. Основное, что необходимо, – это дарственная, заверенная нотариусом, а также:
- бланк заявления, который заполняют обе стороны;
- свидетельство о статусе правообладателя на имущество или другие документы, подтверждающие владение землей;
- квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины (если нет льгот, позволяющих её не платить);
- официальная справка о том, что нет налоговой задолженности на надел;
- кадастровый паспорт и ИНН;
- техпаспорт на все присутствующие на территории объекты, а также справку об их количестве и характеристиках;
- документы, идентифицирующие личности участников сделки.
Выписка из Единого государственного реестра является действительной всего в течение 5 дней с момента выдачи, поэтому стоит заранее подгадать день визита к нотариусу.
Дополнительно может потребоваться согласие органов опеки при затрагивании интересов несовершеннолетних лиц, а также согласие супругов в том случае, когда земля относится к категории совместно нажитого имущества. 
При составлении дарственной стоит принять во внимание, что в ней нет необходимости указывать детально параметры надела, а вот количество строений следует упомянуть. Также необходимо включить сведения о том, что у земли есть и другие собственники, и сведения о земельных спорах с ними. Если сам даритель не может прийти к нотариусу и в службу регистрации, то дополнительно предстоит оформить нотариальную доверенность на представителя. 
Как только все условия согласованы сторонами, а документы подготовлены, можно подписывать договор. При этом право собственности одариваемый получит только после того, как соответствующая запись будет внесена в Росреестр. После этого можно отправляться получать новое свидетельство о праве собственности.
Процесс передачи земли в дар вместе с домом и другими постройками
Значительная часть дарственных предполагает передачу имущественных прав не только на землю, но и на те строения, которые на ней возведены. В том, как оформить дарение дома с земельным участком, есть ряд особенностей, которые необходимо брать в расчет, а именно:
- Без бумаг на дом, построенный на территории надела, во время подписания дарственной не обойтись, поскольку нельзя подарить только какую-то одну часть имущества.
- При составлении договора в обязательном порядке прописывается, что, кроме земли, даритель передает права также на дом. Поэтому наравне с описанием надела, присутствуют общие характеристики здания.
- Юридически постройки считаются неотделимыми от земли, на которой построены, соответственно, подарить их двум разным людям не получится.
- Во всех бумагах, которые подаются участниками соглашения, должен фигурировать не только участок, но и дом.
- Заплатить пошлину придется за каждый из объектов – при отсутствии квитанции об оплате на любой из них вы получите общий отказ.
Особенности процесса при обращении в МФЦ
Чтобы свести к минимум бюрократические формальности, имеет смысл оформить дарение земельного участка в МФЦ – это будет принципиально быстрее и проще. Последовательность действий следующая:
- оплачиваете установленную законом пошлину в размере 2 тысяч рублей (для физлиц) и собираете пакет документов (список представлен выше);
- определяетесь с тем, в какой Центр государственных услуг обратиться – как правило, граждане выбирают тот, который ближе, не забыв предварительно удостовериться в том, что он предоставляет необходимую услугу;
- прийти в выбранный МФЦ вместе с одариваемым и документами для подачи, дождаться, пока специалист заполнит все нужные бумаги, проверит те, которые вы принесли с собой, и выдаст расписку о получении документов, а также сроках регистрации – максимум это может быть 10 дней;
- в назначенный день прийти повторно в МФЦ и забрать дарственную с официальной печатью и выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что право одариваемого успешно зарегистрировано.
При возникновении каких-либо сложностей на этапе подготовки в любой момент можно позвонить в Многофункциональный центр в своем городе или регионе, например, для Москвы телефон связи – +7(495) 777-77-77. Сотрудники службы поддержки принимают звонки круглосуточно, так что затягивать процесс оформления дарственной не придется.
Важные юридические и организационные моменты
Во избежание затруднений в процессе передачи земельных участков в дар предлагаем ознакомиться с основными нюансами данной процедуры:
- отказаться могут обе стороны в любой момент, пока дарственная не зарегистрирована в Росреестре;
- на дарителе лежит юридическая ответственность за те недостатки, которые имеются у недвижимости;
- передача нотариусом подписанной дарственной может осуществляться и без присутствия сторон;
- на регистрацию нотариально заверенного договора требуется до 5 рабочих дней;
- подарить имущество фирме могут исключительно физические лица либо некоммерческие организации;
- оплата услуг нотариуса во многом зависит от стоимости имущества;
- невозможно по закону передать право собственности на землю сельскохозяйственного назначения гражданину другой страны.
