Содержание
Раздел имущества – одна из крупных проблем, появляющихся перед супругами, решившими развестись. Особо сложно обстоят дела с жилой площадью, приобретенной в кредит. Стараясь организовать процесс по правилам, нужно внимательно разобраться, как делится ипотека при разводе. Прежде отметим – вопрос удается урегулировать во внесудебном порядке. Условие – один супруг согласен уступить второму квартиру при условии погашения последним остатка платежа. Останется оформить расторжение брака. Это делается через ЗАГС. При наличии несовершеннолетних детей, отказе одного из супругов разводиться, проблема решается судом. Требуется подавать соответствующее исковое заявление. По факту, случаев, когда удается разобраться с имущественным вопросом без привлечения судебных органов, мало. Даже если кредит оформлен на мужа, выплачивался с его дохода, супруга, например, не работала, она получает право на часть квартиры. Большинство женщин хотят им воспользоваться, особенно, если есть совместные дети. Поэтому, есть смысл детально рассмотреть, как при разводе делится ипотека, взятая в браке.
Раздел через суд
Разберемся, куда подавать исковое заявление. Обычно дело рассматривается районным судом по месту жительства ответчика, если в браке есть дети. Если их нет, дело рассматривает мировой судья. Бывают ситуации, когда иск подают по месту регистрации истца. Они возможны, если:
- с истцом проживает общий ребенок;
- по состоянию здоровья истец не может передвигаться на далекие расстояния;
- ответчик проживает в том же районе.
Когда иск содержит информацию о разделе имущества, общих детей в браке нет, дело рассматривает суд по месту жительства ответчика. В этой ситуации исключений нет. Рассматривая, как при разводе делится квартира в ипотеке, классический способ решения, предлагаемый судом – разделить все пополам, в другом процентном соотношении. Каждый супруг получит право на половину, иную часть жилплощади, обязанность погашать отдельную долю ежемесячных платежей. Это простой вариант. На практике он применяется в единичных случаях, предполагает ряд неудобств для обоих людей. Банки тоже не охотно соглашаются на разделение платежей. Неудобства заключаются в вероятности такого развития событий:
- муж/жена не имеют финансовой возможности вносить установленную часть платежей согласно разработанному графику или не хотят этого делать по ряду актуальных причин. Второй стороне приходится платить более крупные суммы, избегая штрафных санкций. Единственный плюс заключается в том, что добросовестный плательщик получит право рассчитывать на большую часть квартиры, чем бывший супруг;
- зная, как делится ипотека в случае развода, один супруг не платит кредит намеренно. Второй не может вносить полные платежи. Это приводит к обращению банка в суд. Организовывается продажа жилья на торгах. Величина компенсации для бывших супругов значительно снизится, жилье реализуют по сниженной цене. Поэтому, рассмотренный вариант – сомнительное решение;
- сторона, желающая быстрее разъехаться, всеми силами выплачивает кредит досрочно. Вторая сторона, не имеющая желания или возможности быстрее рассчитаться с долгом, продолжает придерживаться установленной схемы. Соответственно, тот, кто раньше выплатил свою часть, вынужден ждать.
Ввиду рассмотренных выше сценариев развития событий практически нет смысла узнавать, как делится ипотека при разводе супругов указанным способом и как происходит разделение платежей. Риски высоки. Банк часто выступает против подобного процесса. Есть другие варианты:
- продать квартиру, часть вырученных денег положить на погашение кредита, остаток разделить поровну. Чтобы реализовать процедуру, нужно уведомить о ситуации банк, получить разрешение;
- оставить жилье в собственности одного из супругов, обязав вторую сторону компенсировать первой часть стоимости недвижимости.
Это лишь основные способы решения проблемы, классические ответы на вопрос о том, делится ли ипотека при разводе. В каждом случае суд принимает решение индивидуально. Обязательно учитываются все имеющие место факторы:
- персона заемщика;
- средства, использованные для выплаты платежей;
- наличие несовершеннолетних детей, место проживания.
Если же при вступлении в брак молодожены заключали брачный договор, раздел имущества проводится согласно этому документу. Тогда нужно выполнять оговоренные моменты в обязательном порядке, не отступая от них. Чтобы решить любой вопрос, касающийся данной темы, нужно подавать исковое заявление в суд. Здесь требуется четко изложить обстоятельства дела, указать реквизиты касающихся его договоров и характеристики жилья, прописать другие важные моменты, в том числе, требования к ответчику. Только на судебном заседании будет определена мера удовлетворения требования. Главное – правильно составить исковое заявление, избегая неточностей и ошибок, четко выразить имеющиеся соображения. Лучше составлять иск совместно с юристом, чтобы сделать это правильно. 
Оформление кредита до свадьбы
Очень часто случается, что жилая недвижимость приобреталась в кредит до бракосочетания, оформлена на лицо, проводившее платежи. Соответственно, оформленная до свадьбы ипотека при разводе не делится, жилье остается в собственности взявшего кредит человека. Второй супруг способен потребовать компенсацию части платежей, внесенных после бракосочетания. Это вполне закономерно и оправдано. Как именно будет вестись расчет – решает суд. Также бывшие муж и жена могут сами договориться по этому поводу. Становится ясно, что вопрос о том, делится ли при разводе ипотека, оформленная до брака, достаточно неоднозначный. Тут все зависит от отношений супругов, наличия достаточного количества доказательств правдивости предоставляемых сведений, опытности адвокатов, представляющих интересы сторон.
Как поступать при гражданских отношениях
Брак считается гражданским, если мужчина и женщина на протяжении определенного периода времени проживали совместно, но не оформляли отношения. Сейчас такая практика получила широкое распространение, поэтому многих интересует, как быть в подобных ситуациях. На самом деле закон не называет рассмотренные отношения семейными. Поэтому все имущественные вопросы решаются в пользу владельца недвижимости, лица, выплачивающего кредит. Тут не приходится долго разбираться в том, как делится квартира в ипотеке после развода. Повернуть ход дела в другое направление очень сложно. Чтобы этого добиться, нужно пользоваться помощью хороших адвокатов, неоднократно обращаться в суды, тратя на это уйму личного времени.
Кредиты с материнским капиталом
Все семьи, в которых родился второй и последующий ребенок, получают финансовую помощь от государства – материнский капитал. Обычно размер суммы составляет несколько сотен тысяч рублей, поэтому большинство супругов используют деньги в качестве первого взноса при оформлении покупки жилья в кредит. В итоге полученная квартира находится в двойном залоге – у банка и государства. Учитывая распространенность подобных ситуаций, вопрос о том, как делится ипотека после развода в рассмотренном случае, весьма актуален. Действительно, здесь существует много важных нюансов. Главная особенность заключается в запрете отчуждения недвижимости. Пока кредит не будет погашен в полном объеме, продавать квартиру для решения имущественных споров запрещено. Также невозможно вернуть первоначальный платеж в Пенсионный фонд, чтобы решать вопрос исключительно с банком. Приходится задуматься о том, как быстрее погасить долг, чтобы реализовать свои планы. Решить задачу можно несколькими способами:
- если дело рассматривается в суде, он может назначить разделение платежей между мужем и женой в актуальном процентном соотношении. На основании этого будет составлен специальный график погашения долга обеими сторонами, обязательный для соблюдения;
- супруги оформляют потребительские кредиты, чтобы общей суммой получилось рассчитаться с задолженностью. Когда с квартиры снимается обременение, ипотека делится между супругами при разводе по общим принципам. Этот вариант актуален не всегда. Одному из лиц, состоявших в браке, попросту могут отказать в кредитовании по причине неуверенности банка в его платежеспособности;
- добровольно договориться между собой о порядке погашения оставшейся задолженности и степени участия каждого лица. Такой вариант также имеет место в единичных ситуациях, ведь речь идет о заметной нагрузке на бюджет, которую каждая сторона старается максимально снизить.
Если говорить о том, как делится ипотека при разводе с детьми, суд обязательно учитывает данный момент, принимая решение. Во внимание берут то, с кем остается ребенок, а также факт наличия у малыша прав на часть жилплощади. Родитель, с которым остается ребенок, безусловно, может рассчитывать на поблажки со стороны судебного органа и определенные приоритеты.
Деление военной ипотеки
Учитывая то, что в России достаточно много военнослужащих, и для них предусмотрена льготная программа предоставления жилья, весьма актуален вопрос о том, делится ли военная ипотека при разводе, и как это происходит. Чтобы разобраться в рассматриваемой теме, следует изучить особенности кредитования военных. Служащие получают квартиры абсолютно бесплатно, за них деньги по кредитной программе выплачивает Министерство обороны. Супруг или супруга в этой ситуации никоим образом не касаются к жилой недвижимости. Они не выступают поручителями, не вносят платежи при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Возможность претендовать на часть недвижимости или квартиру целиком исключена. Вопрос о том, как делится военная ипотека при разводе не рассматривается по-другому. Имущество оформляется исключительно на военного. Недвижимость запрещено продавать или разделять до момента выплаты кредита. Если человек уволился со службы, только он будет погашать оставшуюся часть. В рассматриваемой ситуации существует нюанс. По программе военного кредитования предоставляют четко ограниченную сумму – от 2 200 000 до 2 350 000 рублей. Если военнослужащий хочет приобрести жилье дороже, он докладывает собственные деньги или берет из семейного бюджета. В последней ситуации вторая сторона может претендовать на материальную компенсацию. Но, она рассчитывается исключительно от дополнительной суммы, к которой государство не имеет никакого отношения. Более детально о том, делится ли при разводе квартира в ипотеке, оформленной по программе для военнослужащих, и как это происходит, можно узнать в суде во время заседания по конкретному делу. Вторая сторона будет рассчитывать только на материальную компенсацию, если супруги доплачивали часть средств самостоятельно. Величина возмещения определяется судебным органом.
