Содержание
Вряд ли найдется такой человек, который не мечтает о собственной крыше над головой. Однако далеко не у каждого человека достаточно денежных средств, чтобы купить квартиру. Поэтому в наше время чаще всего люди берут жилье в ипотеку, которая впоследствии становится объектом залога на случай невыполнения обязательств.
Также предметом залога квартира выступает и в других кредитных обязательствах, не связанных с приобретением жилья.
Здравствуйте.
Зачастую, отдавая имущество в залог, люди недостаточно отдают себе отчет, насколько плачевными могут быть последствия. И причина этим последствиям одна – неспособность выплачивать кредит или ипотеку, и, как следствие, можно легко остаться без крыши над головой. Следует понимать, что когда имущество находится в залоге, человек больше похож не на собственника, а на пользователя своей же квартирой, и длиться это будет вплоть до погашения кредита.
Чего ожидать в случае непогашения кредита или регулярных просрочек.
В такой ситуации могут наступить следующие последствия:
– большая вероятность перехода имущества в распоряжение финансовой структуры (банк, кредитная организация);
– длительные судебные тяжбы, так как выселение возможно только по решению суда. Кстати, во время судебных разбирательств, дополнительно придется раскошелиться на оказание юридических услуг и помощь адвоката в судебном заседании;
Если ситуация достигла апогея и финансовые затруднения неизбежны, не стоит впадать в отчаяние, и на фоне этого создавать новые проблемы, как вариант – скрываться от банка и игнорировать письма, полагая, что долг испариться в воздухе, а кредитор забудет все, что было.
Первое, что стоит попытаться выполнить для решения проблемы.
Мирные и честные переговоры, визит к кредитору. Можно написать заявление с просьбой об отсрочке платежа, мотивируя тяжелым финансовым положением, указав причины. Например: тяжелая болезнь члена семьи, потеря работы, рождение ребенка и т.д., для правдоподобности лучше это подтвердить документально. Обычно банки идут навстречу.
Что делать, если переговоры провалились.
Как правило, кредитор обращается в суд с исковым заявлением, поэтому стоит ожидать повестку. Нужно отметить, что в какой-то степени это даже хорошо для заемщика, поскольку, пока будет длиться суд – никто из квартиры его не выселит. А чтобы еще оттянуть судебный процесс, можно подать встречный иск.
Как действовать, если квартира выставлена на публичные торги.
В этой ситуации оптимальным вариантом для кредитора и его семьи будет полюбовное решение с банком вопроса о продаже залоговой квартиры. Одним из позитивных моментов является то, что есть все шансы покрыть кредит от продажи, а если повезет, можно получить разницу, при условии, что сумма от продажи залоговой квартиры будет больше той суммы, которая обеспечивает требования кредитора. Об этом прописано в законодательстве.
Срочный выкуп – не стоит отвергать.
Естественно, что стоимость квартиры на торгах будет ниже на порядок, и по факту заемщик получит сущие копейки, а может и вовсе еще нужно будет доплатить кредитору. Если учесть, что вырученной суммой необходимо будет погасить долг, проценты, штрафы по кредиту. При этом неизвестно, как долго придется ждать желающего купить проблемную квартиру. В данном случае стоит рассмотреть вариант продажи по срочному выкупу, есть все шансы продать жилье в течение 2 дней, с потерей 15% от рыночной стоимости. К тому же, все организационные вопросы решают компании, которые осуществляют подобную деятельность.
С уважением, Megasergei.
