Кадастровый паспорт на квартиру как получить – советы эксперта

Для возможности оформить кадастровый паспорт на квартиру как получить знают не все граждане России. Часто это становится причиной получения отказа от уполномоченного государственного органа.

По этой причине рассмотрим механизм действий подробней.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая включает в себя сведения по конкретному объекту недвижимого имущества, а именно:

• занимаемая площадь;
• планировка;
• этажность;
• точная дата постройки многоквартирного дома (если паспорт оформляется на квартиру);
• фактический адрес месторасположения объекта недвижимости;
• какие строительные материалы были использованы в процессе возведения недвижимости.

Для земельных участков дополнительно используется “межевой” и “технический план” для возможности учета недвижимости, находящейся в праве собственности.

Документ востребован:

• во время заключения юридически значимых сделок;
• при необходимости внести изменения в ранее составленный план;
• в случае выселения из квартиры одного из жильцов с помощью судебного органа;
• при въезде в новую недвижимость, которая ранее еще не была в эксплуатации.

В большинстве случаев кадастровый паспорт используется при подписании и регистрации договора купли-продажи.

У кого есть право на оформление

Согласно законодательству РФ правом на оформление кадастрового паспорта обладают все граждане, а не только владельцы квартир либо земельных участков.

При этом не обязательно быть гражданином России – достаточно иметь при себе паспорт и СНИЛС.

Порядок оформления кадастрового паспорт

Где получить кадастровый паспорт на квартиру знают не все граждане. На сегодня такую возможность предоставляют:

• МФЦ;
• Госуслуги – при оформлении через интернет;
• Росреестр.

Каждый из вариантов влечет свои особенности.

Если нужен технический кадастровый паспорт на квартиру где получить его не зависит от места проживания – используется один из вышеуказанных вариантов.

Кадастровый паспорт на квартиру как получить самостоятельно каждым из вариантов рассмотрим подробней.

Оформление через МФЦ

Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру при таком варианте – в ближайшем МФЦ.

Механизм действий заключается в следующем:

1. Изначально необходимо позвонить на горячую линию МФЦ и уточнить время приема граждан.
2. Далее гражданам нужно уточнить перечень необходимой документации.
3. На следующем этапе нужно записаться на прием.
4. В назначенное время нужно явиться с полным пакетом документов и составить соответствующее заявление. Представители МФЦ оказывают помощь, чтобы исключить вероятность допущения ошибок и опечаток.
5. После передачи документов необходимо получить подтверждающую факт принятия бумаг на рассмотрение расписку.

Для получения кадастрового паспорта нужно повторно прийти в назначенное время с внутренним паспортом.

Если нужен кадастровый и технический паспорта квартиры как получить вопрос несложный – можно обращаться в любое ближайшее отделение МФЦ.

Через Госуслуги

Получить кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги достаточно просто.

Для этого необходимо придерживаться стандартного алгоритма действий:

1. На официальном сайте Госуслуги необходимо войти в идентифицированный личный кабинет. В случае его отсутствия изначально нужно пройти процедуру регистрации.
2. После этого в меню услуг нужно выбрать “Органы власти”, а после этого перейти в подкатегорию “Предоставление информации из ЕГРН”.
3. Далее пользователь выбирает “Получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества”.
4. Пользователь указывает в специальные поля сведения о собственнике и о самой недвижимости.
5. Дальше нужно нажать на “Получить услугу”.

Проверить статус рассмотрения заявки можно в личном кабинете. В назначенное время нужно явиться в уполномоченный государственный орган и забрать готовый документ.

Таким способом получить кадастровый паспорт на квартиру Екатеринбург или иной город, точнее их жители, могут без каких-либо сложностей.

Через Росреестр

 

Росреестр получить кадастровый паспорт на квартиру предоставляет возможность через интернет либо путем личного обращения, однако первый вариант позволяет избежать бюрократических проволочек.

Механизм действий для оформления через интернет заключается в следующем:

1. Необходимо перейти на официальный сайт Росреестра по адресу http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new.
2. В открывшейся форме нужно выбрать разновидность документа – бумажный либо электронный.
3. В соответствующем “Об объекте” необходимо указать “Помещение”.
4. Далее указываются персональные данные о владельце и недвижимости.
5. Оплачивается госпошлина.

В назначенное время нужно получить готовый документ.

Из дополнительных особенностей выделяют:

• можно указывать адрес недвижимости или кадастровый номер;
• обязательно указывается регион оформления;
• при необходимости указать переулок либо шоссе (если адрес это предусматривает), то достаточно выбрать его из выпадающего списка.

После проверки указанных данных регистрирующий орган выдаст документ.

Получить кадастровый паспорт на квартиру онлайн таким способом можно уже спустя 5 – 10 дней.

Документы для оформления

 

Вне зависимости от выбранного варианта оформления, для получения готового документа следует обязательно подготовить:

• соответствующее заявление от владельца недвижимости;
• нотариально заверенная доверенность – если процедура оформления доверена уполномоченному лицу;
• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на недвижимость. К таковым принято относить свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи либо дарственная. Если речь идет о недвижимости, которая еще не сдана в эксплуатацию, то можно предоставить договор с застройщиком;
• квитанцию об оплате госпошлины.

В случае перепланировки дополнительно нужно подготовить технический паспорт.

Стоимость оформления

 

Размер госпошлины напрямую зависит от статуса обратившегося лица.

В 2018 году, сумма оплаты составляет:

• для физических лиц – 200 руб.;
• для юридических – 600 руб.

Размер установлен по всей территории РФ и не зависит от региона проживания.

Период оформления кадастрового паспорта

 

В среднем на оформление документа потребуется не более 10 дней с момента подачи заявления с пакетом сопровождающих документов.

Однако в зависимости от некоторых факторов срок может меняться.

К примеру:

• в случае обращения перед выходными, срок будет увеличен на несколько дней;
• при выявлении ошибок и нарушений, процедура увеличивается до момента их исправления.

Необходимо помнить, что отсчет времени начинается исключительно с периода передачи заявки в ЕГРН, а не в МФЦ или Госуслуги.

Одновременно с этим, отсутствует срок оформления при необходимости в замене документа по причине:

• перепланировки;
• изменения кадастровой себестоимости.

Рекомендуется в таких ситуациях уточнять срок оформления при обращении.

Разновидности кадастрового паспорта

 

Часто граждане России занимаются оформлением именно бумажной формы документы. При этом он изготавливается:

• с чертежами;
• и без них.

Из этого следует, что готовый документ может включать в себя несколько разделов:

• первый содержит в себе адрес, кадастровый номер, цену, целевое назначение, суммарную площадь и жилую, сведения о владельце недвижимости;
• второй раздел отображает план, а в некоторых ситуациях, экспликацию.

Кадастровый паспорт обязательно должен быть заверен печатью с проставлением подписей должностных лиц регистрирующего органа.

Граждане России вправе оформить вместо бумажного, электронную форму документа. Отличительной особенностью принято считать отсутствие чертежей. Регистрирующий орган заверяет такой документ электронной цифровой подписью.

Основные причины для отказа

 

К основным причинам отказа в оформлении кадастрового паспорта принято относить:

• допущение ошибок при составлении заявления;
• заявителем предоставлен не полный пакет документов;
• в реестре и предоставленных документах были выявлены разные записи;
• отсутствует нотариальная доверенность у уполномоченного лица.

Встречаются и иные ситуации, которые могут повлечь за собой сложности в процедуре получения документа.

В любом случае представители регистрирующего органа должны объяснить основания, повлекшие за собой отказ.

К сведению: при первичном обращении крайне важно иметь в наличии технический план. При его отсутствии допускается возможность обращения не только в государственный орган, но и в частную компанию при условии наличия у нее соответствующей лицензии.

Если граждане собрали все необходимые документы из обязательного перечня и подали их в установленном порядке, то вероятность получения отказа приравнивается к нулю.

Любая дополнительная информация консультативного характера может быть предоставлена при личном обращении в уполномоченный орган.

В случае соблюдения указанного одного из вышеуказанного механизма действий, граждане существенно снижают вероятность получения отказа.

Порядок восстановления кадастрового паспорта

 

Заниматься восстановлением выписка из уполномоченного органа необходимо только в таких ситуациях, как:

• был факт утраты либо хищения документов на недвижимое имущество;
• выявлена порча ранее полученного документа;
• естественное выцветание чернил (из-за старости);
• естественное повреждение бумаги;
• наличие иных механических повреждений и пр.

К сведению: во всех ситуациях (за исключением утраты либо хищения документов) настоятельно рекомендуется в максимально сжатые сроки инициировать замену документа, пока квалифицированные специалисты государственного Кадастра либо Росреестра могут распознать имеющиеся в нем сведения.

Сделанная в регистрирующем органе копия кадастрового паспорта на квартиру где получить ее не составит труда, обладает равной юридической значимостью.

В случае игнорирования процедуры замены либо оформления копии следует готовиться к продолжительному и дорогостоящему процессу, из-за чего нужно бережно относиться к таким документам.

При инициировании процедуры восстановления выписки из государственного кадастра на жилую недвижимость, данный факт означает, что заявителем выступает владелец. Иные граждане не имеют официального права на совершение подобных действий.

В случае пребывания жилплощади в долевой собственности и одновременного возникновения необходимости в оформлении кадастрового паспорта, то нужно обязательно получить согласие иных владельцев, причем в письменном виде, иначе последует незамедлительный отказ.